Um porão acabado agrega valor a uma casa?



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O acabamento de um porão agregará valor?

A resposta curta é sim, se for bem feito. Adicionar mais espaço útil para uma casa aumentará seu valor. E o custo de acabamento de um porão é mais barato do que o custo de colocar uma nova laje de concreto e adicionar à propriedade. Dependendo das regras da sua comunidade, você pode não precisar de permissão de planejamento para transformar um porão em quartos ou uma área de estar de uso geral, embora possa precisar de uma licença para instalar um novo banheiro. No entanto, um porão reformado pode não ser a melhor maneira de gastar os dólares da reforma. Afinal, o valor do espaço acima do solo é sempre maior do que o abaixo do solo.

Vamos abordar algumas das perguntas comuns que as pessoas fazem ao determinar se um porão acabado agregará valor às suas casas ou valerá a pena o gasto.

Devo terminar meu porão?

Existem vários fatores a serem considerados ao responder a esta pergunta.

  • Uma é a condição do porão. Se você tiver que investir uma quantia significativa de dinheiro para evitar inundações ou cheirar a mofo, a resposta provavelmente é não. Se o porão for razoavelmente habitável, a resposta pode ser sim.
  • Outro problema é o que é considerado normal para sua área. Se porões acabados são comuns em sua área, os compradores irão considerá-los apenas mais uma parte da casa. Se você é o único que tem um porão acabado, poucos compradores de casas pagarão mais por ele.
  • Depois, há o valor da área de estar que você cria lá. Uma sala de jogos ou sala de estar de uso geral é geralmente atraente. Adicionar mais quartos é sempre uma vantagem. Se você colocar em um cinema pessoal ou sala de artesanato, não espere ver o retorno sobre o investimento (ROI) de 70% para o projeto que você receberia. O ROI do projeto também depende do tipo de porão acabado.
  • Observe que quanto mais você pretende morar na casa e utilizar o novo espaço residencial, menos o ROI de todo o projeto importa. Se permitir que você permaneça em sua casa atual por mais alguns anos em vez de se mudar para uma maior, a resposta provavelmente é sim, você deve terminar o porão desde que faça direito.

Os 3 principais tipos de porões acabados

  1. Walkout porões. O primeiro tipo de porão acabado é um porão de paralisação. Este tipo de cave tem algum tipo de acesso ao exterior. Pode ser uma porta deslizante que se abre para um patamar ou um pátio completo com um conjunto de escadas que levam ao nível do solo. Esses porões são populares por vários motivos. A primeira é que dá luz natural ao porão, e quanto mais janelas você puder instalar, melhor. A metragem quadrada em um porão de paralisação é tão desejável que muitas vezes é avaliada como igual em valor à metragem quadrada acima do solo em sua casa. A segunda é que você pode sair pela paralisação em caso de emergência. E por último, mas não menos importante, a paralisação pode dar privacidade a outros residentes da casa. Se o porão se tornar um apartamento para morar, os jovens adultos ou os pais podem entrar e sair quando quiserem, sem ter que vagar pela cozinha. Em um caso ideal, você pode transformar o porão em um apartamento que pode ser alugado para obter uma renda extra, dependendo das regras locais.
  2. Porões de lote padrão. O segundo tipo de porão acabado é o porão do lote padrão. Este é o porão com acabamento padrão. Existem as paredes da cave e o teto que consiste no piso da casa acima. Não há luz natural bloqueando pequenas janelas no nível do solo. Este tipo de porão acabado agrega menor valor à casa, desde que o ambiente seja confortável. Nestes tipos de reformas, preste atenção ao nível de iluminação. Não deixe o espaço parecer escuro ou não agregará nenhum valor à sua casa.
  3. Porões do lote no nível do jardim. O porão do lote no nível do jardim está em algum lugar entre os dois primeiros tipos de porão acabado. É parcialmente acima do solo e abaixo do solo. Geralmente tem janelas, mas não uma porta para o quintal. O valor deste tipo de renovação do porão também está entre os dois primeiros.

Qual é o retorno do investimento (ROI) para um porão acabado?

Um fator a considerar é o ambiente após a conclusão do trabalho.

  • Se o porão estiver úmido, mofado ou ocasionalmente inundar, não importa se você colocar tapetes premium e adicionar dois quartos - ninguém quer usar o espaço e ninguém vai pagar mais pela propriedade.
  • Se você jogar tapetes baratos, pintar as paredes de concreto e chamá-la de sala de estar, poucas pessoas apreciarão o trabalho.
  • Se o porão acabado se parecer com a casa de cima, completa com tapetes de qualidade, paredes inteiras, banheiros funcionando corretamente e ar puro, valerá quase tanto quanto a metragem quadrada acima do solo.

Os elementos de design são importantes nesta área. Se o andar de cima tem uma aparência contemporânea, o estilo moderno do andar de baixo se choca, por mais estiloso que seja.

Já mencionamos o impacto das normas da comunidade.

  • Se você é o único na vizinhança com um porão acabado, sua casa pode valer mais se a reforma lhe der muito mais espaço habitável.
  • Se porões acabados são a norma para o bairro, sua casa vale menos do que a concorrência se você não concluir a reforma.
  • Se você for capaz de transformar um porão em um apartamento completo, isso é definitivamente uma vantagem. Se ele pudesse ser usado como uma suíte para sogra, permitir que famílias de várias gerações compartilhassem o espaço sem sacrificar sua sanidade, ou pudesse ser alugado como uma fonte de renda extra, você pode obter um ROI de 100% na reforma.

O retorno médio do investimento para um porão acabado é de dois terços a três quartos do custo para remodelar o porão. Tente fazer você mesmo ou use atalhos, e o ROI será mais provavelmente cinquenta por cento do custo de renovação ou menos.

Quanto custa para remodelar um porão?

O custo para reformar um porão depende de onde a casa está localizada.

O custo médio de uma reforma modesta é de US $ 71.000. O preço de uma reforma de nível de construtor é mais alto, e uma reforma de luxo será ainda mais alta. Essa reforma de médio porte gera um aumento médio de US $ 50.000 no preço de venda da casa em comparação com propriedades semelhantes. Este é um ROI de 86%, o mais alto do país.

Os proprietários de casas no Pacífico pagam em média US $ 84.000 para terminar seus porões, mas veem um retorno do investimento de quase US $ 73.000 quando vendem a propriedade. Aqueles que vivem no centro-sul dos Estados Unidos em estados como Texas e Oklahoma pagam cerca de US $ 65.000 para terminar um porão e recebem cerca de US $ 53.000. Esse ROI de 80% é o segundo maior do país. Proprietários de casas na Nova Inglaterra pagam cerca de US $ 77.000 para reformar seus porões, mas só recuperam cerca da metade quando vendem suas casas. Proprietários de casas nos estados do meio-oeste superior, como Illinois e Wisconsin, recuperam apenas 53% do custo de reforma.

Remodelações de nível construtor e de luxo podem custar muito mais. No entanto, quanto mais você gasta, menor é o retorno médio do investimento.

Como os avaliadores determinam o valor do porão reformado?

Uma regra prática é contar apenas porões acima do solo na avaliação oficial. Isso significa que uma casa de três quartos e dois banheiros com mais dois quartos no porão é listada como uma propriedade de 3 +2 quartos e 2 banheiros no MLS. Observe que terminar um espaço e jogar uma cama não o torna automaticamente um quarto. Existem requisitos mínimos, como ter uma janela que alguém possa sair durante um incêndio. Deve haver uma certa quantidade de espaço no quarto. Curiosamente, os códigos de construção não exigem que um quarto tenha um armário, embora os compradores de imóveis esperem um em quase todos os quartos.

Suponha que o porão terminado atenda ao código de construção local. Eles usarão apenas o espaço finalizado em seus cálculos. O espaço acabado normalmente vale metade do espaço acima do solo. Isso significa que um subsolo de mil pés quadrados com 500 pés quadrados de espaço acabado será considerado igual a 250 pés quadrados de espaço vital acima do solo. Se o espaço acima do solo vale $ 200 o pé quadrado, seu porão acabado vale $ 100 por pé quadrado para todo o espaço acabado. Sua lavanderia tosca e área de armazenamento não contam nesta equação.

Não cometa o erro de aumentar o valor da sua casa, considerando o espaço abaixo do solo igual em valor ao espaço acima do solo. Você vai acabar superestimando a casa, tornando-a mais difícil de vender. Ou você terá compradores o processando por supervalorizar a propriedade, porque os mil pés quadrados no porão não são considerados tão valiosos pelo banco ou pelo assessor de impostos local.

Dicas gerais para o acabamento de um porão

Eu preciso de autorizações para terminar meu porão?

Verifique com as autoridades locais a respeito das licenças. Você provavelmente precisa de uma licença para terminar o porão e sempre precisará de uma para poder alugar legalmente o porão como um apartamento. Se você estiver instalando encanamentos como chuveiros e banheiros, precisará das licenças necessárias. E esse trabalho só deve ser feito por um profissional licenciado. Não pule o processo de licenciamento, pois você terá que pagar mais do que o preço da licença quando for pego. Você será pego quando a casa for vistoriada, já que o fiscal vai verificar se o trabalho está permitido e foi feito corretamente.

Quais materiais funcionam melhor para o acabamento de um porão?

Você precisará planejar o ambiente ao selecionar materiais para o porão. Embora você possa ter uma bomba de depósito no porão e tentar selar todas as rachaduras, você realmente deve usar materiais que não se degradem se expostos a alta umidade. Isso exclui o piso de madeira em qualquer porão, a menos que você more no Arizona. Vinil, azulejos e bons tapetes são melhores. Tapetes isolados são uma vantagem se você vive em um clima frio, pois evita que o frio afete o conforto de quem está no porão.

Que tipo de iluminação devo instalar em meu porão?

O design de iluminação é essencial, já que raramente há luz natural no porão. Tetos de sete pés são o padrão definido pela maioria dos códigos de construção. Mais alto é melhor. E você precisa se certificar de que as luzes não criam perigo; A iluminação embutida é ideal, já que fornece luz brilhante sem deixar um acessório que alguém poderia bater com a cabeça enquanto vagueia. Certifique-se de que as portas são altas o suficiente para qualquer pessoa passar. Tenha cuidado para não danificar tubos ou dutos ao tentar instalar um teto em seu porão.

Qual é o melhor uso para um porão?

O que você faz com o espaço afeta o valor do porão renovado. As áreas geralmente utilizáveis, como salas de estar e quartos que podem ser convertidos em porões, têm apelo geral. Bibliotecas e escritórios dedicados não são geralmente úteis. Preste atenção ao que é comum em sua área. Sua vizinhança pode valorizar salas de jogos internas para as crianças ou quartos de hóspedes, enquanto outros podem ter tornado uma grande lavanderia a norma. Escolha plantas relativamente abertas para maximizar o número de maneiras como o espaço pode ser usado. No entanto, você não deve danificar paredes de suporte de carga e infraestruturas como caldeiras, fornos e aquecedores de água devem ser ocultados da vista, embora acessíveis para manutenção e reparo.

© 2019 Tamara Wilhite


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