Evite rachaduras na fundação: regue seu porão



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Sobre as fundações da casa

Não importa se estamos falando sobre negócios, relacionamentos ou edifícios; todos nós sabemos a importância de uma boa base. Nada pode durar com uma base fraca. Claro, quando a qualidade se deteriora, o valor também diminui.

Como corretor de imóveis, ajudo os compradores a navegar na relação entre custo e qualidade nas casas que compram. Descobri que muitas coisas podem assustar os compradores, mas inundar porões, fundações rachadas e mofo são provavelmente os três maiores motivos pelos quais uma casa que, de outra forma, é atraente não recebe ofertas.

Ainda assim, eu não entendia a rapidez com que uma mudança na umidade do solo pode causar problemas caros até alguns anos atrás, quando uma primavera particularmente seca em Kansas City fez com que nosso quintal subitamente se dividisse ao meio. Meu marido já havia consertado um vazamento de uma rachadura na parede do porão antes de nos conhecermos, mas durante nosso primeiro ano juntos, houve uma seca aqui no meio-oeste, onde sabemos que temos um extenso solo argiloso. Um dia, chegamos em casa do trabalho e descobrimos uma queda de meia polegada em apenas metade do nosso pátio! Tivemos sorte de ser apenas a laje do nosso pátio e não a fundação em si, porque isso é uma ocorrência comum nas casas que vendo e quase sempre custa várias centenas de dólares ou mais para consertar, com o reparo mais caro que vi até agora custando cerca de $ 12.000! Uma rachadura já havia acontecido. Poderia facilmente ter sido pior para nós!

Depois de assumir a propriedade de seu seu próprio castelo, você vai querer garantir que ele mantenha seu valor com o mínimo de esforço, então eu o encorajo a se certificar de que esses três obstáculos nunca aconteçam com sua casa! Neste artigo, veremos alguns problemas de fundação e aprenderemos como uma etapa muito simples, quase gratuita, pode evitar certos tipos de falha de fundação.

Compare Fundação Settling to Foundation Shift

Embora eu não seja um inspetor residencial ou especialista em construção de qualquer tipo, peguei algumas coisas ao longo de algumas centenas de inspeções e avaliações residenciais. Ainda assim, uma isenção de responsabilidade padrão: você sempre deve consultar os especialistas apropriados se não tiver certeza sobre o que está fazendo!

Tudo bem! Vamos começar com a diferença entre as fundações que se assentam e aquelas que mudam:

Sinais de liquidação:

  • Rachaduras finas nos cantos das portas ou janelas.
  • O prego "salta" para fora da parede de gesso, levando um círculo de tinta com ele.
  • Faz barulho, geme, estala e estala em casa, especialmente no início ou no final do dia.
  • Desníveis leves no piso principal, como pisos arqueados ou empenados.

O assentamento acontece porque os materiais usados ​​para construir uma casa - madeira em particular, mas também outros materiais, incluindo encanamentos e dutos - mudam dependendo do que está acontecendo no ambiente. A umidade pode fazer com que a madeira inche, enquanto as condições de seca podem fazer com que a madeira encolha. Os dutos de metal podem "estalar" para dentro ou para fora quando as temperaturas mudam alguns graus. As linhas de encanamento também podem expandir e contrair com as mudanças de temperatura.

Sinais de mudança:

A maioria dos assentamentos não é motivo de preocupação, mas a mudança é algo com que se preocupar, e os sinais de uma fundação podem muitas vezes se assemelhar a um simples assentamento. Por exemplo, com assentamento, essas rachaduras diagonais nas portas ou janelas não afetarão a maneira como abrem e fecham. No entanto, se surgirem problemas de fundação, essas mesmas rachaduras podem ficar maiores e fazer com que as janelas travem ou se tornem difíceis de abrir. As portas podem não funcionar tão bem.

Sinais a serem observados:

  • Portas e janelas que já não funcionam bem.
  • Maior do que rachaduras finas nos cantos das janelas e portas.
  • Rachaduras nas paredes e às vezes no chão que são maiores do que rachaduras finas, principalmente se o material de cada lado estiver se movendo longe do outro lado. Ambos os lados que se movem em direções opostas são uma grande bandeira vermelha! Essas rachaduras são especialmente notáveis ​​se forem horizontais, e não simplesmente uma linha reta da fita que esconde a costura entre os painéis de drywall.
  • Água inexplicável no porão após confirmar que não é do HVAC, aquecedor de água ou outro encanamento. (Frequentemente encontrado perto de cantos de porões e janelas.)
  • Em fundações de laje, água ou insetos entrando pelo piso ou carpete.
  • Deformação ou ondulação mais severa em pisos.
  • Paredes arqueadas, principalmente no porão.
  • Lacunas significativas onde o rodapé, moldura de coroa ou drywall se afastou de uma superfície à qual deveria aderir. (Procure também linhas de calafetagem, especialmente ao longo das superfícies internas e externas da lareira.)
  • Fissuras horizontais no concreto que podem indicar cisalhamento.
  • Argamassa ausente em fachadas de tijolos ou lareiras e padrões de fissuras em degraus de escada. (Isso não está necessariamente relacionado à mudança de base, mas pode ser um sintoma.)

Causas da mudança de fundação

Embora eu não seja um especialista em fundações, descobri alguns motivos principais pelos quais as fundações podem mudar ou falhar. Pode haver outros que eu não conheço, mas os que vejo com mais freqüência resultam de planejamento inadequado, drenagem inadequada, materiais inadequados ou manutenção insuficiente.

  • Mau planejamento é o que acontece quando uma casa é construída em um terreno que está literalmente em movimento. Isso não é incomum em encostas, por exemplo. Um dos exemplos mais extremos que vi pessoalmente foi ao longo da curva portuguesa perto de San Pedro, Califórnia. As casas foram construídas ao longo de uma falha geológica onde terremotos e placas tectônicas fazem com que a Terra se mova constantemente. Várias casas corriam perigosamente o risco de desabar. Eu tinha notado que um proprietário desesperado enfiou paletes entre a terra e a parte de baixo da casa na tentativa de evitar que a fundação se partisse! Construir em encostas pode criar riscos semelhantes se um construtor não garantir o controle de drenagem e métodos adequados para controlar a erosão, como plantar um paisagismo que irá ancorar o solo e instalar drenos franceses.
  • Má drenagem não é apenas um problema de encosta. As calhas de chuva podem levar a água de um telhado e despejá-la no canto de nossa casa - criando o mesmo problema que as calhas deveriam prevenir! Os pontos baixos perto do porão podem reter água, permitindo que ela flua ao redor do perímetro de nossa casa. Na construção de porões, a água pode penetrar nas paredes de concreto, blocos de concreto ou juntas de argamassa. Com a construção de lajes, a água pode fluir abaixo da laje, erodindo a terra ou causando um ciclo de expansão / contração no solo durante o clima congelante. De qualquer maneira, o resultado final pode ser uma laje de concreto que desaba ou entorta.
  • Materiais pobres podem estar bem quando foram usados, mas podem não ser ideais agora. No meio-oeste, muitos porões foram criados a partir de rochas calcárias, por exemplo, e quase todos eles desenvolvem inundações no porão anos depois.
  • Má manutenção pode ser resultado de donos desatentos e ocupados, mas como é o mais fácil de prevenir, você não será * aquele * tipo de proprietário, certo? Direito. Porque, uma vez que a drenagem e os materiais estejam sólidos, você quase não precisará fazer nada, mas se não fizer isso, isso pode causar uma falha repentina e inesperada!

Então, vamos ver como regar uma base.

Como regar uma casa de fundação

Você vai querer descobrir se sua base está precisando de água. Se você vir uma lacuna entre a terra e a fundação, então seu solo se afastou da casa. Ao regá-lo, você permitirá que ele se expanda novamente e forneça mais suporte para sua fundação.

Existem dois métodos excelentes para garantir que sua fundação retenha o suporte de que precisa: Irrigação e plantas paisagísticas.

Plantas de paisagismo

Arbustos e gramíneas ao redor de sua fundação ajudam você a manter a aparência de sua casa e podem aumentar a atratividade de sua propriedade. Eles também o ajudam a monitorar e proteger a fundação se você for alguém que percebe quando suas plantas caem ou quando a grama está seca, amarela ou simplesmente morta.

Se sua base não tiver vegetação ao redor, você pode adicionar alguns. Essa cobertura do solo manterá o sol longe do solo, o que, por sua vez, retarda a evaporação para manter a umidade no solo. Apenas mantenha sua paisagem regada conforme necessário para manter suas plantas prosperando. Adicione um pouco de cobertura morta - cerca de 2,5 ou 5 centímetros de profundidade - para proteção extra.

Em condições de seca, você pode descobrir que não tem permissão para regar ao ar livre ou que tem limites rígidos sobre como usar a água ao ar livre. Se isso está acontecendo na sua área, continue lendo. O método de irrigação pode ser útil para você.

Irrigue sua Fundação

Para casas onde a cobertura vegetal não é usada ou onde as restrições de água impõem desafios, o método de irrigação pode ser melhor. Estenda uma mangueira de imersão a cerca de 30 centímetros da parede da fundação (mais ou menos alguns centímetros, conforme necessário!) Não ligue a mangueira com força total! Em vez disso, use uma pressão mais baixa na mangueira para não criar outros problemas, fazendo com que a pressão volte para o encanamento interno.

Alguns especialistas dizem que alguns ciclos curtos por dia são ideais, enquanto outros aconselham uma imersão mais longa 2 a 3 vezes por semana. O objetivo é simplesmente manter a estabilidade no teor de umidade do solo, então o que é "melhor" para sua área dependerá do tipo de solo que você tem, das chuvas recentes e de quanta água pode estar sendo removida do solo por árvores e arbustos e grama. (Árvores grandes podem usar uma grande quantidade de água subterrânea!)

Minha opinião pessoal é que uma abordagem combinada é uma boa ideia. Ao manter alguns arbustos e gramíneas menores com cobertura morta nas áreas do quintal da frente e de trás, notamos mudanças mais cedo, o que é importante durante as temporadas em que não regamos (como no inverno aqui no Kansas!). Mas temos uma mangueira de imersão como aquele acima que é usado regularmente no verão para mantê-los regados e garantir que não desenvolvamos mais problemas.

Melhor parte: é quase uma manutenção de manutenção do tipo configure e esqueça, que é o meu tipo favorito!

Sua experiência

© 2017 jellygator


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